- To jest ważny moment w rozwoju Grodziska. Nie pamiętam, aby inwestor dobijał się do nas tak intensywnie, jak obecnie - tak rozpoczął posiedzenie Komisji Rozwoju i Budżetu Jan Pazio - Główny Specjalista ds. Strefy Przemysłowej. - Gdybyśmy mieli potrzebne działki, plany i infrastrukturę, to mielibyśmy niebywałą sytuację, w której liczba zgłaszających się inwestorów dochodziłaby do10 miesięcznie.
Obecnie w Grodzisku i jego okolicy istnieją trzy strefy przemysłowe.
I strefa – firmy zlokalizowane w okolicy ul. Chrzanowskiej (Raben, Danfos, Barpimo, Troun-Nutrition),
II strefa – firmy skupione przy ul. Zachodniej i Granicznej (Frito-Lay, Hiestand, Rabugino, Souminen),
III strefa – Chlebnia-Natolin
Czwarta strefa - Żuków jest w fazie planów.
Chlebnia - Natolin – strefa III
W prezentacji zostały przedstawione plany pod zabudowę inwestycyjną najintensywniej rozwijającej się obecnie strefy III – tzw. natolińskiej. W grudniu 2006 gmina przekazała plac pod budowę drogi gminnej we wsi Chlebnia i Natolin, prowadzącej na zachód od drogi wojewódzkiej nr 579 w głąb terenu planowanej strefy przemysłowej. 75% środków finansowych na tę inwestycję będzie pochodzić z Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego.
W strefie III przewidziana jest lokalizacja kilku firm. Istnieje już Gefco - francuski inwestor, dystrybutor części zamiennych dla firmy Peugeot i Citroën. Kolejne mają rozpocząć budowę w przyszłym roku:
Dekofilm - wytwarzająca folie termokurczliwe,
Comerman - firma transportowa,
Interchemall - zakład przetwórstwa spienionych tworzyw sztucznych planuje budowę drugiego zakładu produkcyjnego,
Carpol - firma, zajmująca się przebudową i modernizacją samochodów specjalistycznych, która weszła we współpracę z grodziskim technikum, przyjmując jedną z klas na warsztaty i fundujac najlepszym uczniom stypendia, a w przyszłości wyznaczając ścieżkę kariery w firmie dla tych, którzy będą chcieli w niej pracować.
- Do tego typu działań chcemy zachęcić także innych inwestorów, aby brali z przykład z firmy Carpol. To najlepsza motywacja dla młodych ludzi i znakomita zachęta - mówił Jan Pazio.
Reszta inwestorów zamierzających prowadzić swoją działalność w tej strefie pozostaje na etapie zakupu gruntów.
W rozwoju przemysłu na terenie gminy ważną rolę ma odegrać budowa hal magazynowych. Rozwijająca się firma Gefco planuje budowę hali ceglanej w stylu łódzkim. Halę magazynową chce też zbudować firma logistyczna - Szewczyk Holding.
- Głód ziemi inwestycyjnej jest w Grodzisku olbrzymi, a inwestorzy gotowi są ją nabyć. Ma to związek z popularnością i Pana Burmistrza i medialnym nagłośnieniem samego Grodziska – przekonywał Jan Pazio – Dziś dowiedzieliśmy się, że warszawska firma Serwar – produkująca sery topione, chce kupować grunt i inwestować u nas. Rozbudowę planuje również niemiecka firma Harribo – producent słodyczy, która zakupiła już grunt.
Czwarta strefa – Żuków
Pozostaje ona na razie w sferze planów i założeń. Rozwój ma ułatwić obwodnica. Tu jednak dopiero następuje skup i podział gruntów pod inwestycje. Proces może trwać jednak jeszcze dość długo, bo wielu właścicieli nie chce przekazać gminie ziemi rolnej pod zabudowę inwestycyjną. Są więc w planach spore ubytki terytorialne.
Jan Pazio zapewnia jednak, że już dwaj deweloperzy deklarują w okolicach węzła obwodnicy z autostradą budowę od 80 do 100 tys. m2 powierzchni - Nie będzie ona typowo produkcyjna, ani typowo logistyczną. Będzie to powierzchnia dla inwestorów, którzy potrzebują od 2,5 do 3 tys. powierzchni z biurem – rozpoczynających swoją działalność. Takie budownictwo powierzchni halowych jest obecnie bardzo opłacalne i potrzebne i ułatwia sprowadzanie inwestorów, którzy chcą się „wprowadzić” do gotowych budynków. Teraz tylko jak najszybciej trzeba ustalić procedurę studium, a potem planu, by hale te powstały w Żukowie. W wersji optymistycznej jest to możliwe za rok – wyjaśnia Główny Specjalista ds. Strefy Przemysłowej.
Kłudno Stare
Jest także zainteresowanie 75 - 85 ha obszarem w Kłudnie Starym. W okolicach skrzyżowania obwodnicy z autostradą ma szansę powstać osiedle mieszkaniowe (droga na Tłuste). - Budowa takich skrzyżowań kończy się zwykle na tym, że powstają wokół nich mini miasteczka. Poprzez dostęp do tras szybkiego ruchu osiedle takie żyłoby własnym życiem. A więc te tereny przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową, byłyby bardzo atrakcyjne - przekonywał Jan Pazio - Jest to bardzo ciekawa koncepcja pod względem organizacyjnym i planistycznym. W związku z tymi planami pojawił się przedstawiciel dużego inwestora brytyjskiego – dodał, nie zdradzając jednak jego nazwy.
Plany a fakty
- Firmy zgłaszają się w tempie 1-2 dziennie – informował Jan Pazio. Jednak jak na taką częstotliwość i popyt na tereny inwestycyjne gminy, efekty wcale nie wydają się być tak fantastyczne, jak można by wywnioskować z prezentacji. Realia chyba nieco odbiegają od wyobrażeń. Wiele z przywołanych inwestorów i inwestyji funkcjonuje na razie na papierze i w sferze planów.
| Lp |
Nazwa firmy |
Powierzch. bud. m2 |
Zakup ziemi T/N |
Pozwol. budowy T/N |
Realizacja |
Podatek od nieruch 2007 |
Podatek od nieruch. 2008 |
Podatek od nieruch. 2009 |
| 1. |
Dekofilm |
4 400 |
T |
N |
2007 |
|
88 000 |
88 000 |
| 2. |
Euroglas |
8 000 |
T |
T |
2007 |
|
160 000 |
160 000 |
| 3. |
Gefco |
15 000 |
T |
T |
zrealizow. |
300 000 |
300 000 |
300 000 |
| 4. |
Douriez |
1 100 |
T |
N |
2007 |
|
22 000 |
22 000 |
| 5. |
Carpol |
2 500 |
T |
T |
2008 |
|
|
50 000 |
| 6. |
Inter-team |
15 000 |
T |
N |
2008 |
|
|
300 000 |
| 7. |
Interchemall |
6 500 |
T |
N |
2008 |
|
|
130 000 |
| 8. |
Comerman |
2 500 |
T |
N |
2008 |
|
|
50 000 |
| 9. |
ZMPD |
b.d. |
T (część) |
N |
b.d. |
|
|
|
| 10. |
Serwar |
b.d. |
N |
|
2008 |
|
|
|
| 11. |
Panattoni |
40 000 |
N (Żuków) |
|
2008/2009 |
|
|
800 000 |
| 12. |
Eurinpro |
40 000 |
N (Żuków) |
|
2008/2009 |
|
|
800 000 |
| |
|
|
|
|
|
RAZEM |
570 000 |
1 100 000
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
2 700 000 |
Jan Pazio twierdzi, że ma za mało pracowników do obsługi zgłaszających się inwestorów. -
Pracuję z trzema asystentkami, gdybym miał cztery osoby, bylibyśmy w stanie zagospodarować znacznie większą liczbę zgłaszanych inwestycji. Ze względu na niemożliwość poszerzenia kadry – nie możemy tego zrobić.
Wynikałoby z tego, że Grodzisk może przebierać w inwestorach, choć Jan Pazio twierdzi, że żadna wizyta i telefon nie pozostają bez odpowiedzi, ale też z drugiej strony urząd zachęca inwestorów do samodzielnych działań adaptacyjnych. Zdaniem Jana Pazio jest wiele mniejszych firm, które rozwijają się bez wiedzy Urzędu (np. MarcPol na ul. Żyrardowskiej).
-
Perspektywy są znakomite, nabór inwestycyjny bardzo duży, medialne nagłośnienie Grodziska bardzo silne. Wystąpienia Pana Burmistrza i nagrody przekładają się na telefony i ogromne zainteresowanie – tak kończył prezentację Główny Specjalista ds. Strefy Przemysłowej. -
Na dziś mamy 10 inwestycji do 100% reallizacji, a 5 bardzo dużych szacujemy na 50%. Firmy, o których mówiłem gwarantują ponad 100 miejsc pracy każda, czyli około 1 500 osób ma w przyszłości szanse na zatrudnienie.
Trudno wywnioskować z wypowiedzi Głównego Specjalisty ds. Strefy Przemysłowej czy większy jest apetyt miasta na inwestorów, czy ci mają większy głód ziemi pod zabudowę? Plany i determinacja wydają się jadnak być równie wielkie po obu stronach. Oby przyniosły jak najlepszy skutek.